倪海夏大过卦的房产决策，如何看待与处理高杠杆购房风险

易经智慧 2026年01月20日 13:28 24 止观行者

倪海夏通过解读《易经》大过卦，探讨高杠杆购房的风险与应对策略，大过卦象征过度、危机与转机并存，映射现实中以高负债购置房产的决策困境，文章结合中医思维与易理智慧，强调在重大财务抉择中应审时度势、知险慎行，读者可从中学习如何运用传统文化洞察现实风险，提升对房产投资中杠杆限度的认知，掌握趋吉避凶的判断力，做出更稳健、合乎自身承受力的购房决策。

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本文目录导读：

“大过”不是吓唬你，是提醒你别当“房奴中的战斗机”
历史照进现实：从明朝的“房市泡沫”说起
杠杆不是敌人，失控才是
如何用“大过卦”思维规避风险？
一点幽默：当售楼处遇上八卦摊
结语：别让“大过”成为人生的注脚

你有没有想过，买房这事儿，有时候比算命还玄？不是说请个大师摇几枚铜钱，就能决定你该不该贷款三百万买套江景房，但还真有人把《易经》和房贷月供联系在了一起——比如那位江湖人称“中医界的扫地僧”的倪海厦老师，他不仅懂针灸、会开方，据说还能从六十四卦里看出一个人能不能扛住房贷的压力，尤其是那个听起来就不太吉利的“大过卦”，被他拿来解读高杠杆购房,简直像给现代楼市敲了一记警钟。

“大过”，字面意思就是“太过分了”。《易经》里讲：“栋桡，利有攸往，亨。”翻译成人话就是：房子的梁都弯了，你还想往前冲？小心塌了！这不正是今天那些背上30年贷款、月薪两万还月供两万五的朋友的真实写照吗？

倪海夏大过卦的房产决策，如何看待与处理高杠杆购房风险

“大过”不是吓唬你，是提醒你别当“房奴中的战斗机”

我认识一个朋友，小李，985毕业，年薪三十万，在上海外滩附近看中一套老洋房，首付靠爸妈掏空六个钱包，贷款三百八十万，三十年还清，签完合同那天，他发朋友圈：“终于在上海扎根了！”配图是一张钥匙照片,背景虚化得连小区名字都看不清。

结果半年后，他私信我：“哥，我现在每天睁眼第一件事就是算还有几天发工资，不然银行真要打电话催债了。”

我说：“你这不是买房，是给自己买了个‘终身监禁’套餐。”

这，就是典型的“大过”状态——用力过猛，根基不稳，就像一个人举着十公斤哑铃做俯卧撑，看起来很励志，其实肩膀早就咔咔响,随时可能罢工。

倪海厦曾说过一句挺狠的话：“大过卦的人，不适合投资房地产，除非你能承受‘断臂求生’的心理准备。”这话听着瘆得慌，但细品，还真有道理，高杠杆购房，本质上就是用未来的现金流去赌明天的升值，可未来谁说得准？三年前深圳炒房客排队抢号，现在中介门店贴着“旺铺转让”,连狗都不去闻那味儿。

历史照进现实：从明朝的“房市泡沫”说起

别以为高杠杆是现代金融的发明，早在明朝嘉靖年间，南京城就出现过一波“房产热”，达官贵人争先恐后在秦淮河边买宅子，有的甚至借高利贷凑首付，当时流行一句话：“宁可食无肉，不可居无河。”

结果呢？一场暴雨引发河水倒灌，几十套“河景豪宅”泡在水里，墙皮脱落，地板翘起，买家哭天抢地，更惨的是，放贷的当铺趁机收房抵债，不少人一夜之间从“有产阶级”变成街头卖烤红薯的。

你看，这不就是古代版的“断供潮”吗？只不过那时候没有征信系统，但有族谱——欠钱不还,祖宗牌位都抬不起头。

所以啊，高杠杆从来不是新问题，而是人性的老毛病：贪心+侥幸+从众心理三合一，活脱脱一个“财务版狼人杀”,你永远不知道下一轮出局的是谁。

杠杆不是敌人，失控才是

我不是说杠杆本身有多坏，杠杆就像菜刀，能切菜也能伤人，关键看谁拿着、怎么用。

举个例子，老王在深圳龙岗十年前贷款买了套房，首付三成，月供六千，那时候全家反对，说他疯了，结果十年过去，房价翻了四倍，他转手一卖，净赚三百多万,直接提前退休去云南种蓝莓去了。

“我那不是赌博，是算过账的。”老王叼着烟说，“我算了十年通胀、租金回报、通勤成本，连楼下便利店涨价都考虑进去了。”

这才是健康的杠杆思维——有规划、有底线、有退路，而很多人的问题在于，压根没算过账，只听见售楼小姐说“再不买就涨没了”，脑子一热就签字画押，仿佛晚一秒,人生就要崩盘。

这就叫“情绪性购房”，比冲动消费还可怕，毕竟买件衣服后悔了还能退，房子？退？你知道违约金是多少吗？够你在三亚包年海景房了。

如何用“大过卦”思维规避风险？

回到倪海厦的观点，他认为，“大过”象征的是“阳盛于内，阴弱于外”，简单说就是内在压力山大，外表还得装淡定，这不就是每个月看着工资到账、立马被银行划走一半的打工人吗？

那怎么办？他建议三步走：

第一，测“气运”不如测现金流。
别说你不信命，但你总该信工资条吧？别光看房价涨幅，先算算自己连续失业六个月，账户还能撑多久，有个“应急储备金法则”：至少存够6个月的月供+基本生活费，做不到？那你现在的购房计划,就跟穿拖鞋跑马拉松一样危险。

第二，别让房子定义你的人生价值。
很多人买房，不是为了住，是为了“证明”，证明自己成功、证明孩子能上好学区、证明能在亲戚面前抬起头，可问题是，房子真能给你尊严吗？你见过哪个富豪是靠晒房产证赢得尊重的？人家晒的是自由时间、是旅行照片、是不用打卡上班的笑容。

房子是工具,不是勋章。

第三，学会“断舍离”的勇气。
大过卦最后的出路是什么？是“独立不惧，遁世无闷”——该放手时就放手，如果你发现月供已经吞噬了生活质量，孩子报不了兴趣班，老婆三年没买新裙子，你自己天天靠泡面度日，那这房子对你来说，早已不是资产,而是精神负债。

倪海夏大过卦的房产决策，如何看待与处理高杠杆购房风险

这时候，聪明人会选择“止损”，哪怕赔点钱，也要把自由赎回来，毕竟，人生不是用来还贷的,是用来生活的。

一点幽默：当售楼处遇上八卦摊

想象一下，如果售楼处和算命摊合并营业,会是什么场景？

“大哥，您这面相……印堂发黑，不宜置业啊。”
“可售楼小姐说我八字适合买南向户型。”
“她那是‘南向骗术’！你这命格明显属于‘租房享福型’。”

笑归笑，但真有人在签合同前找风水师看房型朝向，却从没算过自己的负债率,你说荒诞不荒诞？

别让“大过”成为人生的注脚

最后说句掏心窝子的话：买房没错，贷款也没错，错的是盲目、是攀比、是把安全感全部押在一块水泥砖上。

我们这代人，被房价绑架得太久了，小时候被教育“好好读书，将来买房”，工作后被催“赶紧结婚，结婚就得有房”，中年又被提醒“学区房不能输在起跑线”……好像人生所有目标,最后都指向那一扇防盗门。

但真正的安稳，不是拥有多少平米，而是无论有没有房,都能睡得踏实。

就像倪海厦说的：“大过之人，宜静不宜动，宜守不宜攻。”与其冒着精神崩溃的风险去追一个不确定的升值梦，不如稳住当下，留点余地,给生活多几种可能性。

毕竟，人生不是杠杆游戏，而是一场长途跋涉，你不需要背最重的包走得最快，你需要的是——走到终点时,还能笑着说自己没被压垮。

下次当你站在沙盘前，听着销售激情澎湃地说“最后一席，错过不再”，不妨默默念一句《易经》里的智慧：

“栋桡之凶，不可以有辅也。”

翻译过来就是：梁都快断了，你还想往上加码？醒醒吧,兄弟。

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